Има ли инвестиционен балон в Пловдив, след като всяко трето жилище е празно?
Преди 12 години в Пловдив и региона е имало 318 569 жилища. За 10 години те са се нараснали с към 12% и при преброяването през 2011 година е регистрирано, че са станали 356 810.
Прочетете още
Докато през 2011 година необитаемо е било всяко четвърто жилище в Област Пловдив, то в този момент прано е всяко трето жилище, което е грандиозна смяна в метода на оползотворяване на жилищния фонд.
До тук се стигна най-много поради взрива на кредитирането, което стана налично на всички. Условията на банките бяха доста занижени и даже стартира противоположна тактика – не нуждаещите се от пари да търсят банка, която да им ги даде, а нападателна офанзива от страна на банките към евентуалните кредитополучатели.
Преди 12 години необитаемите домове в Пловдив са били 25% от всички или 81,7 хиляди. 10 години по-късно броят на неизползваемите жилища е скочил с 35%, достигайки 111 хиляди /около 31% от всички жилища/.
Инвестиционен балон
Усиленото кредитиране подтиква и строителите, което докара до стремително застрояване. Наличието на висок % на празни жилища обаче може да подкопае стабилността на имотния пазар в Пловдив. Ако наклонността продължи и пазарът не успее да „ всмуква “ тези жилища, може да се сътвори риск от капиталов балон, където цените на парцелите надвишават действителната им стойност. Причината – нещо, стоящо без ползватели, генерира единствено загуби от обезценка и не съставлява актив в портфолиото нито на притежателя, в случай че той е частно лице, нито на вложителя или строителя, в случай че няма добър пазар за пласирането му.
Прекомерното строителство на жилища, което надвишава пазарното търсене, подхранва сходни сюжети и води до струпване на необитаеми жилища.
Спекулативни вложения
Някои вложители може да са закупили жилища с желанието да ги продадат по-късно с облага. Ако спекулациите се провалят и няма задоволително купувачи, това също води до възходящ брой празни жилища. Обикновено тук аргументите идват от разминаване на цената, която вложителя желае да получи и тази, която евентуалния покупател, в случай че има подобен, е податлив да даде. Друг сериозен фактор игра наемния пазар. Много вложители купуват жилище, с цел да го отдават чартърен – дали краткосрочно, или дълготрайно. Когато свободните жилища за отдаване са надалеч над търсенето обаче, се оказва, че целият този бизнес модел е несполучлив и инвестицията в жилище с такава цел е нерентабилна. Друг значим аспект тук играе показателя, получен сред междинни продажни цени и наеми. Ако наемите са ниски, а цените на парцелите високи, ще са нужни години, с цел да бъде „ изплатено “ едно жилище.
Икономически фактори
Икономическите условия, като да вземем за пример невисок стопански напредък, утежняване на пазара на труда или понижение на приходите, могат да понижат способността на хората да си разрешат покупка на жилище, което води до нарастване на празните жилища. Към момента България върви към закъснение на стопанската система. Пазарът на труда е мощен, само че стягането на банковото кредитиране може да докара до отлив от пазара.
Последствията за строителството могат да включват:
Намалено строителство
Ако пазарът не успее да всмуква празните жилища, строителната активност може да се понижи, защото няма задоволително търсене за нови жилищни планове.
Намалени цени
Натрупването на празни жилища може да докара до понижаване на цените на парцелите. Конкуренцията сред продавачите може да наложи понижение на цените, с цел да се превлекат купувачи.
Инвестиционен риск
Ако капиталовият балон се спука и пазарът на недвижими парцели се срине, вложителите, които са вложили в непродаваеми или неподдържани парцели, могат да претърпят обилни загуби.
Удачна ли е инвестицията е парцели сега?
Относно въпроса дали хората би трябвало да не престават да купуват жилища в обстановката с увеличаващия се брой на празните жилища в Пловдив, това зависи от съответните условия и потребностите на обособените хора. Ето някои вероятни съображения:
Индивидуални потребности
Ако имате нужда и финансовата опция да закупите лично жилище, което дава отговор на вашите потребности и желания, може да се окаже рационален избор. Всеки случай би трябвало да се прави оценка самостоятелно, като се вземат поради бюджетът, дълготрайните проекти и персоналните особености.
Инвестиционна вероятност
Ако имате интерес към вложение в недвижими парцели, е значимо да извършите обстоен разбор на пазарната среда и евентуалните опасности. Увеличението на броя на празните жилища може да оказва напън върху цените, което може да се отрази на възвръщаемостта на инвестицията.
Консултиране с експерти
Важно е да се консултирате с опитни експерти в региона на недвижимите парцели, като имотни сътрудници, финансови съветници и юристи, които могат да ви дават информация и препоръки, съобразени със спецификата на пазара и вашите потребности.
Диверсификация на вложения
Ако планирате да инвестирате в недвижими парцели, може да се насочите към разнородни други възможности като наемни парцели, комерсиални обекти или други пазарни сегменти, които не са толкоз наранени от казуса с празните жилища.
Прочетете още
Докато през 2011 година необитаемо е било всяко четвърто жилище в Област Пловдив, то в този момент прано е всяко трето жилище, което е грандиозна смяна в метода на оползотворяване на жилищния фонд.
До тук се стигна най-много поради взрива на кредитирането, което стана налично на всички. Условията на банките бяха доста занижени и даже стартира противоположна тактика – не нуждаещите се от пари да търсят банка, която да им ги даде, а нападателна офанзива от страна на банките към евентуалните кредитополучатели.
Преди 12 години необитаемите домове в Пловдив са били 25% от всички или 81,7 хиляди. 10 години по-късно броят на неизползваемите жилища е скочил с 35%, достигайки 111 хиляди /около 31% от всички жилища/.
Инвестиционен балон
Усиленото кредитиране подтиква и строителите, което докара до стремително застрояване. Наличието на висок % на празни жилища обаче може да подкопае стабилността на имотния пазар в Пловдив. Ако наклонността продължи и пазарът не успее да „ всмуква “ тези жилища, може да се сътвори риск от капиталов балон, където цените на парцелите надвишават действителната им стойност. Причината – нещо, стоящо без ползватели, генерира единствено загуби от обезценка и не съставлява актив в портфолиото нито на притежателя, в случай че той е частно лице, нито на вложителя или строителя, в случай че няма добър пазар за пласирането му.
Прекомерното строителство на жилища, което надвишава пазарното търсене, подхранва сходни сюжети и води до струпване на необитаеми жилища.
Спекулативни вложения
Някои вложители може да са закупили жилища с желанието да ги продадат по-късно с облага. Ако спекулациите се провалят и няма задоволително купувачи, това също води до възходящ брой празни жилища. Обикновено тук аргументите идват от разминаване на цената, която вложителя желае да получи и тази, която евентуалния покупател, в случай че има подобен, е податлив да даде. Друг сериозен фактор игра наемния пазар. Много вложители купуват жилище, с цел да го отдават чартърен – дали краткосрочно, или дълготрайно. Когато свободните жилища за отдаване са надалеч над търсенето обаче, се оказва, че целият този бизнес модел е несполучлив и инвестицията в жилище с такава цел е нерентабилна. Друг значим аспект тук играе показателя, получен сред междинни продажни цени и наеми. Ако наемите са ниски, а цените на парцелите високи, ще са нужни години, с цел да бъде „ изплатено “ едно жилище.
Икономически фактори
Икономическите условия, като да вземем за пример невисок стопански напредък, утежняване на пазара на труда или понижение на приходите, могат да понижат способността на хората да си разрешат покупка на жилище, което води до нарастване на празните жилища. Към момента България върви към закъснение на стопанската система. Пазарът на труда е мощен, само че стягането на банковото кредитиране може да докара до отлив от пазара.
Последствията за строителството могат да включват:
Намалено строителство
Ако пазарът не успее да всмуква празните жилища, строителната активност може да се понижи, защото няма задоволително търсене за нови жилищни планове.
Намалени цени
Натрупването на празни жилища може да докара до понижаване на цените на парцелите. Конкуренцията сред продавачите може да наложи понижение на цените, с цел да се превлекат купувачи.
Инвестиционен риск
Ако капиталовият балон се спука и пазарът на недвижими парцели се срине, вложителите, които са вложили в непродаваеми или неподдържани парцели, могат да претърпят обилни загуби.
Удачна ли е инвестицията е парцели сега?
Относно въпроса дали хората би трябвало да не престават да купуват жилища в обстановката с увеличаващия се брой на празните жилища в Пловдив, това зависи от съответните условия и потребностите на обособените хора. Ето някои вероятни съображения:
Индивидуални потребности
Ако имате нужда и финансовата опция да закупите лично жилище, което дава отговор на вашите потребности и желания, може да се окаже рационален избор. Всеки случай би трябвало да се прави оценка самостоятелно, като се вземат поради бюджетът, дълготрайните проекти и персоналните особености.
Инвестиционна вероятност
Ако имате интерес към вложение в недвижими парцели, е значимо да извършите обстоен разбор на пазарната среда и евентуалните опасности. Увеличението на броя на празните жилища може да оказва напън върху цените, което може да се отрази на възвръщаемостта на инвестицията.
Консултиране с експерти
Важно е да се консултирате с опитни експерти в региона на недвижимите парцели, като имотни сътрудници, финансови съветници и юристи, които могат да ви дават информация и препоръки, съобразени със спецификата на пазара и вашите потребности.
Диверсификация на вложения
Ако планирате да инвестирате в недвижими парцели, може да се насочите към разнородни други възможности като наемни парцели, комерсиални обекти или други пазарни сегменти, които не са толкоз наранени от казуса с празните жилища.
Източник: trafficnews.bg
КОМЕНТАРИ